房地产下一个增长点地漏

中医丰胸 2020年10月23日浏览：3 次

房地产下一个增长点

在目前世界经济环境下，人民币贬值是大势所趋，资产保值也就成为高净值人群的重要关注目标，海外置业将成为新的选择。

国内地产市场已经是强弩之末

伴随上一轮楼市热潮，更强一轮的市场调控政策已经在路上，

l 兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

l 针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，新华社称，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。

海外房产购入的最佳时机

这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这其实已经是现在进行时了！中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，仅在2014年就购买了超过300亿美金的海外房产由于原审计报告、评估报告已过有效期。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。

美金资产的强保障性

危机后世界的唯一经济引擎又落到了美国手中。当下美元指数上涨，导致以美元计价的资产走高，正是投资较好时机；如果资产的配置中偏重本币资产，则抵御系统风险能力较弱；当前中国的国内经济高速增长的步伐在放缓，通胀预期或进一步下降，投资的不确定性在加大。

“2013年，全球高净值人群24%投向海外资产，中国超过30%的高净值人士持有海外投资，但其中只有5%的财富投向海外资产。中国高净值人群海外资产配置比例偏少，空间广阔。”

美国在次贷危机中坚挺的商业地产市场

在美国次贷危机到来时，美国商业地产并没有像住宅市场那样存在太多的泡沫，也几乎没有过度供给。由于商业地产的可经营性和可租赁性，在次贷危机的到来和结束的过程中，大部分的商业地产投资人都没有受到过多的损失，而是在危机过后迅速的恢复了收益，因此在海外资产配置过程中，要更多关注商业地产，尤其是美国。

美国洛杉矶贝尔谷商业

投资商业地产的几大要素尽显：

1、位置——洛杉矶价值洼地

2、人流——商业+社区常态物业,坐拥稳定收益;

3、配套——国际知名的路易斯研究中心(美国国家航空航天局特许合作学校)、维克多谷大学-洛杉矶最大社区大学(在校学生17000人)、美国领先的医疗系统服务中心之一(从儿科到放射科

,分类齐全)。

4、人口结构合理,白人占比69%,年龄中位数32岁,项目地周边5英里内平均家庭收入水平$67,844美元, 苹果谷零售业排名高居加州第四名,消费潜力巨大李进友：这个如果是两个对比一看。