中国紧随沪杭步伐深圳房贷暗中收紧审批把关更严

紧随沪杭步伐 深圳房贷暗中收紧审批把关更严格_房地产

近日杭州、上海商业银行二套房贷明显收紧，据调查，深圳部分商业银行因上半年已超额完成任务，也都暗中收紧房贷。此前半年时间里通过做高评估价变相低首付的做法最后更引来台湾出名“巴辣”的女演员狄莺施以“无情一脚”后剧痛倒地已经行不通，而原来按一套房计算的双拼户型如今也开始按两套房执行不同的利息。 审批把关更严格 "现在银行房贷审批紧了，以前能贷60万的，现在只能贷55万。"中原地产龙岗区总监谢建奎说，银行从6月下旬便对二手房交易的贷款审批进行了收紧，由于是暗中进行，所以市场影响不大。 "我们在实际操作中没有遇到之前能批现在不能批的情况，银行也没说要收紧。"专门对接银行、从事按揭担保业务的深圳市荣华懿按揭代理有限公司总经理谢韬说。不过她称已感觉到近期的房价大涨令银行在房贷风险上有所警惕，所以接下来应该会在放贷标准上变得严格。 中原地产按揭部宝安区专组按揭经理赖妙文则表示，房贷的收紧目前还不明显，"应该还只是在具体审批条件把关上变得有些严格"。他称一是购买商铺或写字楼的贷款，今年上半年还曾有银行能贷五成以上，按照基准利率甚至有10%下浮，而现在要贷五成都难，而且利率基本上都要上浮10%；二是评估价方面，以前银行就是根据第三方评估公司出具的评估价来确定贷款额度，其中有的送面积或者送豪华装修的房子就可以上浮评估价，如此一来即使贷款成数不变，但实际贷款额度也大了。而现在加强了对评估价的审查，要查实际成交价甚至去看楼盘。 评估价做高骗贷已行不通 从四大国有银行深圳分行以及招商、光大、兴业等银行处了解到，接下来还会延续上半年的宽松型放贷政策。"截至7月初，我们已经完成了今年全年的房贷任务，放贷的压力是小了，但政策还没有变，还不会收紧。"光大银行零售部负责人说。工商银行深圳分行行长办公室主任贺春雷则表示："我们在二套房贷的把控上本来就比其他银行更加严谨，所以不存在收紧的问题。" 但也有银行表示在具体审批条件的把控上开始趋于严格，"他们的钱是“饥民”的现在严格按照房产成交价来放贷，之前通过做高评估价来获取更高额度贷款的做法已经不行了"。兴业银行零售部负责人说，这是多家银行都在施行的做法。据市场人士介绍，以前一套100万的房子，最高可贷到90万，通用方法就是做高评估价到110多万，然后按"最低首付二成"，这样客户就只需一成左右首付。 国有银行的审批标准也趋于严格，建行、农行客户服务称，审批标准严格一是在于，对二套房的计算变为以"家庭"为单位，而之前不少银行是按照"个人"来计算；其二是现在深圳楼市中普遍存在的"双拼户型"，今年月份各家银行基本上都按一套房处理，但现在是"按房产证计算"，那么有两套房产证的"双拼户型"就得算两套房，即便是首次置业，其中也会有一套不能享受房贷优惠。