哪时候可以买房拳

哪时候可以买房

春节刚过，新的一年正式开启。很多朋友关心，现在可以买房吗?其实，是不是可以买房，更多要看自己。所以，如果你也有一样的问题，那末建议你先问自己以下三个问题：

问题一：你的买房目的是什么?

买房不能人云亦云，随大流，要明确自己的买房目的。买房目的可以分为刚需、改良、投资，如果再细分的话，还有为了学区、养老、旅游度假等等。

如果是刚需，那末请不要迟疑，只要有合适的

，就可以买;

如果是改良，尤其是换改，则需要好好关注一下楼市行情，肯定好出售现有房子的心理价位和期望购入房子的总价，不建议在房价明显开始上涨时就行换购，因为那样会因时间差，多付很多房款;

如果是投资，则需要多做做作业，毕竟经过去年930调控，未来房价涨跌情况还不是十分明了。

如果是学区，现在就应该开始斟酌了，很多学校对于户口迁入时间有要求。

问题2：是不是有买房的资历?

买房资历除符合限购城市购房条件以外，能否申请到贷款也一样重要。

1、核实是否被限购

去年930新政以来，全国有20多个城市履行限购政策，如果要在以上城市买房，需要对照限购政策，核实自己是否具有购房的资格。特别需要注意的是，部份城市是分区限购，要明确自己购房的区域是否在限购区域内。

2、检查你的信用记录

向银行申请贷款买房的时候，个人信用记录非常重要，如果出现过信用卡未及时还款的情况，就有可能被银行拒贷。贷款时，银行还要求借贷人出具个人收入证明，要求个人月收入至少是月供的2倍以上。

问题3：现在买房负担得起吗?

买房离不开资金，因此要问自己，如果现在买房，经济方面能否承受得起。

1、是否有足够的资金付首付

买房前期需要准备的费用，包括首付款、契税、房屋维修基金以及其他费用(如果是二手房的话，还可能有中介费、增值税、个人所得税)。上海买房首付款最少是总房款的35%，契税最少是总房款的1%。如果想要购买一套200万的房子，那么手头至少要有70万的现金。

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2、保持家庭日常生活开支的资金

如果购买的期房，由于交房时间的原因，除还贷之外，还可能有房租、日常生活开支等费用;如果是现房或者二手房，除了月供以外，还会有房屋装修、物业费、水电费、日常生活开支等费用;买房前，也需要将以上费用考虑进去，预留好相应的资金。

如果你能清晰的回答以上问题，那么相信你心中已有了明确的答案;如果对以上问题还不是很了解，那么建议你咨询一下专业机构。买房是高投入的商业行为，不能儿戏。