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“明年房地产企业将集体过冬。”29日，恒盛地产控股有限公司（恒盛地产，0845.HK）首席运营长刘宁如是说。

当天，上海恒盛国际花艺家饰博览中心开业。据刘宁称，这是恒盛地产首次由地产销售领域涉足地产物业经营领域，目前该博览中心60％的商铺已经完成招租。

对于此番业务拓展，刘宁解释，目前正在进行的房地产调控是大趋势，谁也不能改变，“地产公司的产品要有足够的梯度，这样才能适应调控。”

以上海为例，恒盛既有均价5万元/平方米以上的高端项目，也有均价1万多元/平方米的刚需项目，此外还有铺、写字楼等商业地产以及城市综合体。

除了产品梯度，恒盛布局的城市也存在梯度。刘宁提到，恒盛目前在上海、北京、天津等12个城市，共有 1个开发至不同阶段的项目。

“这些城市中，有的是实行限购的，有的是没有实行限购的。一线城市发展受阻，二三线城市还存在机会。我们今年在东北地区的几个项目，销售额都已经突破了10亿元。”刘宁说，恒盛未来还会加大在二三线城市的布局力度。

刘宁介绍，除了已完成销售的及尚未获得预售资格的项目，恒盛在沪在售楼盘目前只有位于徐汇滨江的尚海湾，该楼盘房源总体均价在5万元/平方米以上。由于高端楼盘受调控影响较大，为促进销售，目前该楼盘推出了近8折的团购优惠。

“从1月到现在，尚海湾一共实现销售10亿元。”刘宁说，今年恒盛地产的销售额将超过100亿元。

恒盛地产董事会主席张志熔在半年报中曾称，该公司下半年将实施更加灵活的销售和定价策略，加快现有项目的销售和资金回流。

对于恒盛的资金状况，刘宁称，目前该公司资金链尚好。

恒盛地产此前发布的2011年半年报显示，该公司上半年新增40多亿元。截至6月底，恒盛地产手持现金57.55亿元，未动用银行额度为1 6.6亿元，资本负债率为69.6％，接近行业平均水平。

至于拿地与否，刘宁的答复是，要看“天时地利人和”。

恒盛半年报提到，该公司在下半年将坚持“量入为出”的谨慎投资策略，有选择性、适度增加一些低成本、高质量的土地储备。

上海恒盛国际花艺家饰博览中心由恒盛地产和上海精盛花卉联合打造。

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