五月房价初现止跌企稳.鼓励

主要领导要了解进度国家统计局昨日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，尽管有超过六成大中城市的房价下跌，但是房价环比下跌的城市数量未增加，房价环比上涨的城市数量翻番，初露房价止跌迹象。 统计局显示，5月份房价下跌的城市数量与4月份持平，过去几个月来房价下跌城市数持续增加的局面没有出现。同时，房价环比上涨的城市数量增多，5月份房价环比上涨的城市有6个，但是4月份仅有 个。结合商品房销量持续增加，这激发了市场对于房价回暖的预期。 部分城市商品房量价齐升，也强化了这种预期。北京住建委最新公布的数据显示，6月上半月北京住宅签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%；纯商品住宅成交均价为21 64元/平方米，环比上涨 .7%。统计数据显示，上周（6月11日-6月17日）南京楼市共认购商品住宅2 10套，周认购量创下了限购以来的新高。 对于市场成交量的回暖，中原地产市场研究部认为，降息不仅降低了购房成本，而且使购房者预判市场将走出低谷，进一步提高了入市积极性。随着成交量回暖，先前打折促销的楼盘逐渐取消或下调优惠幅度，体现出房价的小幅上涨。以南京某楼盘为例， 、4月份八二折促销，目前最少也要八八折。 浙商证券地产行业分析师戴方表示，从2月中下旬开始的这一波刚性需求经过 -4个月的释放，潜力已有限，未来商品房需求释放将集中于改善型需求之上。对购房者的微观调研也发现，目前改善型需求入市意愿强烈。有购房者表示，2008年是前车之鉴，现在是入手买房的好时机。 但是政策态度依然坚定，继央行、澄清关于房地产政策将有所松动的曲解后，住建部发言人周一表示，将积极配合金融部门，继续严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 国泰君安地产行业分析师丁明表示，二三线城市普遍仍存在高供应下的去化压力，房价难以明显上涨；而一线城市由于供应量较低、需求更为旺盛，一手房上涨只是略收回优惠幅度。2012年地产行业处于历史库存高峰，去库存压力巨大使得房价难以出现普遍性的明显上涨。