房价下跌对沪银行运营影响不大.鼓励

想必对保障供应的作用会更大。房价下跌 0%对沪银行运营影响不大 2010/6/7 15: 1:00来源：金融时报 从上海银监局获悉，自4月17日国务院房产新政出台后，在沪商业银行严格执行房产新政，严格把握贷款标准，房地产贷款投放节奏已明显放缓，房地产不良贷款继续双降。房地产贷款压力测试表明，在房价下跌 0%的情况下，银行贷款不良率上升约 5.6%，但对银行的整体运营影响较为有限。

在国务院房产新政出台满1个月之后，上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行，就房贷政策执行情况进行了调研。结果显示，辖内商业银行从严执行房贷政策，对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍，首付款比例不低于5成，从严认定房贷套数，一些外资银行采取贷款记录和实际拥有住房套数孰高原则来确定房贷套数，银行对非本地居民购房的贷款政策从严掌握。

由于房产新政得到迅速有效的贯彻落实，上海房地产贷款投放已明显趋缓。截至4月末，上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444. 亿元。前4个月，房地产贷款投放力度有节奏地放缓，月度增量逐月下降，月分别增加405.6亿元、166.1亿元、16 .5亿元和15 .7亿元。房地产开发贷款增速也开始下降，截至4月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额为 018.8亿元，同比增长27.8%，增幅比 月末下降2.4个百分点。4月份房地产开发贷款增加 4.1亿元，不到前 个月份平均月度增量的三成。

上海中外资银行的房地产不良贷款继续双下降。截至4月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元，比上月减少1.6亿元，比年初减少6.7亿元；不良贷款率0.56%，比上月下降了0.02个百分点，比年初下降了0.16个百分点。房地产贷款质量控制良好，其不良贷款率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少了4.5亿元，不良率0.7%，比年初下降了0. 个百分点；个人住房不良贷款余额比年初减少0.7亿元，不良率0. 4%，比年初下降0.06个百分点。

按照监管部门的要求，上海辖内主要中外资银行以2010年 月 1日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0. 6%的基准水平，分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小，即使在重度压力(房价下跌 0%)下，主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8%。作者：冯娟