中国老房外墙水泥高空脱落险酿祸基金缺失维修困

老房外墙水泥高空脱落险酿祸，基金缺失维修困难

5月12日下午4点多，我听到 轰隆 一声闷响，赶紧跑出来看，才发现是居民楼墙上的水泥块掉了下来了。 附近经营一家理发店的王先生说，幸亏当时附近没人，否则就要发生悲剧了。他介绍，当时一共从楼上掉下来两大块水泥块，分两次掉落，前后间隔了半个小时。 这已经不是这栋楼第一次发生这种情况了，每次走过这里都要提心吊胆。 王先生说。

清潭新村第100栋楼楼长庄师傅告诉，这栋楼建于上世纪七十年代末，至今已经有三十多年了，属于预制的钢筋混凝土大板拼合焊接而成的钢筋混凝土结构形式，也就是俗称的 大板房 。据了解， 大板房 作为一种特殊的结构形式，国家并没有关于其耐用年限的专门规定。

我们这个小区里有很多这样的大板房，都出现了外墙脱落、裂缝等问题，去年还有一个安装工因为公共阳台掉落，直接从二楼摔了下来，我们希望政府部门能尽快想办法帮我们解决这些问题，要么维修，要么拆迁。 庄师傅说。

来到负责管理清潭新村第100栋的清潭三社区了解情况。工作人员介绍，第100栋楼出现外墙水泥块脱落后，社区第一时间在现场，并拉起绳子进行提醒、 目物目前管中心正在查阅该楼是否有公共维修基金。 工作人员说，如果有公共维修基金，只要居民们同意，这笔钱就能拿来进行维修。 如果没有基金，维修的话可能还要与这栋楼的居民商量，大家出钱集资进行维修。

随后与清潭物业管理中心取得联系。一位谢姓工作人员表示，目前中心已经收到了来自100栋居民的报修申请，报修单也已交到了市物管中心。根据流程，市物管中心将派工作人员到现场拍照、取证，随后联系维修工程队做预算。 按规定，房屋公共维修基金的70%可以用来支付维修费用，否则费用将有由所有住户平摊。 工作人员告诉。

但是经过查询得知，100栋丙单元15户居民中只有6户有公共维修基金，比例还不到一半。 工作人员表示，这主要是因为早在1992年住房改革时，居民所在单位分售房屋，有的单位缴纳了房款的10%作为维修基金，有的单位则没有缴。 在这种情普通购房者的购房需求并没因负担加重而减弱。据一位信贷员介绍况下，要想维修到位，就必须由社区出面，争取所有居民都签字同意拿出钱来进行修缮，但这不是一件容易的事情。 工作人员坦言，很多老小区都存在这样的问题，就是因为全体业主无法做到想法一致，导致维修搁浅。

工作人员还告诉，清潭新村房屋老旧严重，如果不维修，其他位置的水泥板将来也很有可能掉落。 一方面政府出力协调维修，一方面所有居民也要齐心协力，不能因为掉落水泥板的位置离自家远，就不肯拿出钱来。 工作人员说，只有大家劲往一处使，维他说：“苏联根本就没有承认过存在领土问题。俄联邦在寻找解决现有领土问题途径方面采取了许多步骤回应日本修才能顺利完成。