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随着上半年楼市持续回暖,北京豪宅项目成交量呈现井喷之势。研究部最新数据显示,截至日前,北京签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套,创造新的历史纪录。不仅如此,仅上半年成交量已经是2014年全年的2倍。

14日,协会秘书长陈志在 2015北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛 上表示,随着股市泡沫破灭,加上市场签约数据的滞后性,豪宅成交量在第三季度还会进一步攀升。

陈志说,由于北京市场 限墅令 的存在,通过容积率来限制开发企业建设别墅类产品。但是开发企业通过细节设计,在总容积率不变情况下建造出一些低密度产品,让消费者大开眼界。

中原地产首席分析师张大伟认为,过去的高端大部分是投资属性,但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。而且,传统的豪宅区域观念也在变化,在以往思维中只有长安街是豪宅。随着土地供应的减少,目前北京西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高。土地价格走高,也要求开发企业在高端产品上有所创新。所以,目前北京高端市场外移,未来市场的划分会逐渐差别化。

北京区域副总经理田菡表示,北京市明确提出五环以内不再新供应住宅类用地。住宅用地都在五环以外放,这些地块内往往还要配建政策用房,过了明年,基本上别墅类产品是越来越难出现了,精装类别墅也将少之又少。

张大伟说,从数据看,北京的豪宅成交量处于明显高位,但是因为供给量也大幅上涨,整体市场竞争将越来越激烈,未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。

中原地产数据显示,随着金地中央世家、龙湖西宸原著、中粮瑞府、万柳书院等稀缺项目的集中入市,下半年北京待售的单价10万元以上的顶豪住宅项目将达到2000套以上。

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