深圳房价疲态显现.鼓励

在抗日战争胜利68周年之际上升了超过半年的房价，终于开始出现疲态，根据世联地产9月份的统计，深圳9月份连续两周房价出现微幅下滑，虽然幅度不大，但是疲态已现。上海方面，8月10至16日那周创下1960 元的商品住宅历史最高均价之后，价格持续4周回落，9月第二周均价15 5 元/平方米，到第三周小幅回升1.42％，为15571元/平方米。

根据世联地产最新的截至9月20日的数据，深圳已经由成交量下滑开始转向价格调整，9月7日至1 日单周出现微调0.2％，9月14日至20日单周出现下滑1.7％，价格疲态显现。

同属于第一阵营的上海，8月10至16日那周创下1960 元的商品住宅历史最高均价之后，价格持续4周回落，9月第二周均价15 5 元/平方米，到第三周小幅回升1.42％，为15571元/平方米。而北京部分楼盘打出最高8.5折的优惠广告,北京的库存正在增加，环比上升了4.6％。

价格调整经历了量变到质变的过程，深圳成交量先于6月份开始下滑，到了8月新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。而当时深圳平均新房价格升至19 68元/平方米，半年内每平方米价格猛涨近9000元。

“深圳房价备受关注，但是小幅微调受结构影响很大。”9月，深圳关内并没有楼盘成交，“因为深圳关内没有成交，关外成交比例增加，价格就会波动。”一位深圳开发商解释。

“短期调整可能会出现。”一位券商分析师表示，长期看价格仍然是上升的。开发商资金宽裕，短期内大规模降价的可能性不大。

“房价继续攀升，普通住宅销售开始萎缩，豪宅依然热销。”世邦魏理仕深圳分公司董事总经理招锡祥如是总结深圳市场：上半年开发商基本完成了全年的销售任务，没有资金压力，“从推货的节奏来看，开发商对于未来的价格还是相当乐观。”

国泰君安分析师孙建平业认为，预计在一段时间成交量的调整后，房价继续稳中趋涨，低利率的政策持续时间可能大于预期，同时房地产政策总体会继续偏松，这样带来地产行业持续利好。