上海外环新盘明升暗降多楼盘低于二手房均价.源泉

楼市紧缩政策一个接着一个，外环以外的新盘开盘价以低于二手房均价作为卖点。新民昨日（8月22日）在嘉定南翔看到，某上市公司开发的新楼盘，看房者往来络绎不绝。现场的中介称，该楼盘比周边楼盘均价便宜，所以生意要好出不少。

同时进行其他操作代理该楼盘的中原的孙先生介绍说，此次开盘的房源均价为1.8万元/平方米，其中包括 000元/平方米的精装修费用，并送产权车位。与去年同期开盘时相比，虽然单价高出每平米 000元，但周边的楼盘二手房已卖到2万元/平方米。他说，开发商看似涨价，实际上“明升暗降”，所以上门看房者特别多。

无独有偶，8月28日即将开盘的奉贤名城路上的某楼盘，拟定的开盘均价为6580元/平方米，也在同一地区中“低出一筹”。售楼 称，这个价格比附近楼盘的均价要便宜1500元/平方米左右。她说：“不这么降价，哪有吸引力？”

另外，一些已经销售中的新盘也开始打折促销。奉贤联业路上的某楼盘，正在推出特惠三房，1 1平方米只售92万元。该售楼处杨先生对说，9月初还有两房的特惠，可能会有不少于10％的降价优惠。他还说，目前的调控政策不知道还会有什么样的变化，降价销售能让开发商落袋为安。