琼海楼市价格现松动促销优惠层出不穷.DG

琼海楼市价格现松动 促销优惠层出不穷

对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“优惠”（或言“降价“）更令人精神为之一振的消息了。

据有关数据统计显示，2011年初至年底，海南超过半数以上的楼盘推出折扣优惠，虽然在经过了国庆的“银十”开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度平稳下来，但是推盘速度的大幅锐减使许多开发商的资金链吃紧，因此在不影响前期销售的情况下，许多楼盘开始释放优惠信息。除此以外，一些新楼盘的入市、房展的失利和楼市冰火两重天的冷清等因素也导致了2011年底的折扣盘猛增，创历史新高。

低调“灵活”——暗降。除了“赠物业费、赠面积……”等传统的“暗降”手段外，开发商还另有“手腕”——不对外发布降价信息，仅销售人员及分销商知晓优惠底线，购房者到售楼部现场折扣也可“灵活”操作，据走访了解，琼海市区、博鳌个别楼盘不乏如此操作者。

降低后的价格是否已经触及开发商的盈亏临界点呢？以山水汇园为例，了解到，拿地成本加上建安成本，山水汇园的新春特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。开发商如此“赔本赚吆喝”，是否也预示了房价其实已开始松动了呢？

而开发商频频发出的促销信息，也让许多购房者也开始了新一轮的选房之旅。在琼海某售楼处走访时看到，当一购房者问及是否还有优惠时，售楼员的口气不再“生硬”，甚至“暗示”他如果内部有人或者有关系还可再找经理谈谈。“只要您是诚意买，具体价格可以谈。”售楼员的说法，让购房者明显感到了谈判筹码的增加。他告诉：“房价与与去年同期相比已低得非常多了，我决定利用这段时间再对比一下，综合衡量出一套高性价比的房源，适时出手。”

新年伊始，第八届中国（海南）冬季旅游房地产博览会在“热闹“声中开场，琼海部分楼盘也有参展，与媒体近乎一致唱“高”不同，参展商其实有“苦”难言，据统计，三天展会参观人数5万人次，预定和成交仅138套。相比去年展会，参观人数下降两成，预定和成交量缩水近80%。用参展商的话说，整个展会有人气，没市场。

部分问题：党风廉政建设方面但房地产界业内人士同时表示出“信心”

，海南房价下降幅度有限，现在要保留人气等待市场回暖，从长期来看，随着房地产市场逐步健康化，海南对岛内外消费者吸引力会不减反增。