金地再求增发融资亿谋略全局美食

出于对未来的形势判断，金地一直不遗余力地寻求各种途径的融资支持。

4月8日，金地集团发布公告称，拟以不低于9.22元每股的价格向不超过10名的特定对象非公开发行不超过4亿股A股，扣除发行费用后预计募集资金或达41亿元。所得款项将全部用于集团主业的发展。

再次增发

“公司拟通过此次非公开发行进一步提高公司资本实力及行业竞争的优势，抓住房地产行业发展机遇，做大做强做优公司的主业。”就此事接受观点地产采访的金地集团董事会高管徐家俊表示。

徐家俊透露称，增发所募集的资金将全部投入公司旗下的上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目的开发建设，以保证金地在今后两年的市场竞争力。

值得注意的是，去年年底金地耗资18亿元拿下的西安曲江池项目也在该笔募集资金的投入计划当中，“规划已经在做，不出意外的话今年可能就要动工建设。”徐家俊表示。

“定向增发的计划如果在股东大会获得通过，还有待证监会的批准。”对于该增发计划的进度，徐家俊称还有多道程序要进行：“目前10名特定的投资者还未有最后的定论，募集资金到位的时间也存在不确定性。”

但金地同时前者头部受伤无法坚持表示，在该笔募集资金到位之前，金地集团将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，募集资金到位之后再予以偿还。

事实上，这并不是金地第一次的增发计划。早在2007年，金地也曾计划增发不超过腾讯软件由腾讯科技有限公司开发 .6亿股融资180亿元，但随着资本市场和房地产市场形势急转直下，金地定向增发的融资规模调整到了85亿元，但该计划仍然未获证监会批准。

“证监会在审核公司上市再融资申请时，除考虑公司本身需求外，还需要综合考虑市场环境、产业动态、政策导向等因素，但我们认为这与金地本身的管理、资金、扩张无关。”去年增发被否后，金地集团在随即召开的发布会上对媒体表示。

虽然彼时金地手上仍然拥有7 亿元的现金，并且还有60多亿元的银行信贷额度，但金地还是谨慎地认为，增发计划受阻影响了金地的短期投资计划。

出于对未来的形势判断，金地一直不遗余力地寻求各种途径的融资支持。去年，金地与瑞银形成了合作房地产投资基金的意向，并在去年底之前完成了一轮路演。

但随着世界性金融危机的加深，私募基金投资国内房地产亦受到了严重的影响，近期已有不少私募基金或将撤离国内市场的传闻。

形势的急剧变化出乎金地的意料之外，“世界性金融危机的爆发，让公司与瑞银的合作进展缓慢，但金地并没有放弃这方面的努力。”徐家俊向观点地产透露。

业绩稳定

进入2009年后，市场出人意料的回暖减轻了金地一定的压力。

“不管客观环境如何变化，公司的经营业绩仍然还是稳定的。”徐家俊表示。根据金地公布的月度销售简报显示，金地1、2月累计实现了17.9万平米的销售面积，与去年同期相比增长了88.9％；累计销售金额16.8亿元，较上年同期增长了64.0％。

“三月份的销售简报马上就要出来，还是延续了2月份的增长势头，五一期间，我们在华东、华南地区会有多个重点项目推向市场。”徐家俊向观点地产透露称。

显然，根据目前已公布的销售简报，刚性需求的释放让不少房企均在第一季度收获了不错的销售业绩，金地亦不例外。

金地表示，接下来还是要加快项目开发和销售资金的回笼，进一步稳定金地的市场占有率。

“本月24日将召开股东大会审议该项议案，如果资金顺利募集到位，将有助于公司进一步改善资本结构，降低负债率和财务风险，提高公司的盈利能力和抗风险能力。”对于该定向增发方案，金地显然极为看重。

近期监管层对房地产企业信贷与资本市场融资已经释放出了不少积极的信号，不少上市房企获得了银行的授信或者贷款，在此背景下，分析人士预计，金地本次增发方案获批的可能性显然将大于去年。