08年龙湖颐和原著以后地漏

产品力致胜 西宸原著开盘2小时狂销10亿破顶豪纪录

08年龙湖·颐和原著以后，龙湖携手葛洲坝于西三环打造的西宸原著项目，从4月9日钓鱼台国宾馆亮相，到示范区开放，样板间公开，再到6月18日开盘，短短不到100天的时间里，从北京20万以上的“顶豪”的红海之中，率先突围，以10亿的开盘销售量明确指出，创造了北京别墅市场销售的传奇。

而今，从四大价值，解读西宸原著销售背后，也许，10亿的销售，仅仅是个开始。

西三环，内城较后的价格低

中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅销售4宗住宅用地，累计可供应的新居不足2000套，算上新居库存以及可供应地块面积，四环内新房不足一万套。

根据规定，北京三环内停止住宅供地，西三环便是北京较后的三环住宅用地，这也是泰禾、懋源地产等各大房企巨头，纷纭重金入主的原因，一边是地皇频现，一边抓住了内城较后的土地，即便是地皇之价，也是价格低。

别墅生活，不必五环外

北京高*别墅分布

北京别墅市场，大部分别墅集中在环，占据了北京90%以上的别墅销售量，近五年，四环以内，别墅供应为0，自从2015年西宸原著面市，内城才有了别墅物业的选择。

内城诞生第1居所别墅生活

购买西三环叠拼别墅的资金，或许足以在5环以外购买一个独栋，那为什么购房者还是趋之若鹜的争抢这几十席内城别墅？试想下你在五环以外的别墅生活，每天可能要花掉个小时在路途上，不能接小孩上学放学，不能给父母提供良好的医疗配套，甚至别墅新区的生活氛围，也不如建成几十年的西三环更成熟，如另外环别墅就成为周六日或度假的享乐之地，不可能成为每天生活居住之地。

但如果在西三环，情况则完全不同，通达丽泽商务区，金融街、第2机场；6座公园环绕，核心学校、一等医疗，更是别处没法比拟的，在这样的城市天际线下莫斯科热技术所总指挥和总设计师总设计师尤里.谢苗诺维奇.所罗门诺夫书面请求解除他的总设计师职务。虽然一直没有未说明所罗门诺夫为何辞职，拥一套内城别墅，还让孩童在公园、庭院享受欢乐童年，父母安享晚年，此种生活才是珍贵无价的，所以，其实不仅仅是为一套房子在买单，而是为与之匹配的第1居所的别墅生活方式而付出。

供应量少，卖方市场主导

位于西三环外、昆玉河畔的京投银泰琨御府去年销售均价约为7万元/平方米，而今年其即将入市的新房源对外报价达到10万元/平方米。

2009年入市的中赫旗下的钓鱼台七号院，当年销售报价就达到了13万元/平方米，好楼产品还曾报价30万元/平方米，而今已售出90%以上。

今年1月，中赫万柳书院终于以均价14.5万元/平方米的价格入市。亚豪机构数据显示，一季度万柳书院共销售15套，销售均价达134985元/平方米，销售金额为5.32亿元。

2015年6月18日，西宸原著头次开盘，推出30套房源，一开即罄，创10亿销售传奇。

2015年以前，很多项目动辄销售超过20亿，但进入2015年，到目前为止，大部分的销售额停留在10亿左右，西宸原著开盘销售10亿，创造了年内商品住宅北京单盘的销售记录。

目前，西三环沿线已经全面进入10万元/平方米，并直奔15万元/平方米，并已产生20万元/平方米的项目。

北京三环内停止住宅供地，仍是以卖方市场为主导，呈供不应求之势，这已成为西三环房价不断攀升较好的注解。

潜力巨大，下一个金融街

在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环少有新规划新建设区域，也是继金融街、CBD(核心商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。

与金融街、CBD相比，丽泽金融商务区定位于“新兴金融”，核心发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，如引进京外银行在京设立的第2总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权*机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。

规划177公顷绿地，建筑与绿地比为1:1，80余栋新建建筑被6条绿带环绕，9个五颗星等级和超五颗星等级的酒店和大型的商业配套，到2020年，丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业到达家，企业资产总规模到达5000亿元以上，吸纳高端就业6万人左右……，从这些数字上来解读，丽泽商务区所具有的是一个中小型城市的能量级，作为商圈的后起之秀，无论是*、规划、引进的金融机构，或成熟的速度，将大大超越CBD和金融街，*的西宸原著，丽泽天际线下的一席府院，可堪比*的“金融街四合院”。

回归市场，产品力是核心

2015年5月，北京别墅市场共实现销售346套，销售面积9.27万平方米，环比分别大涨68%、48%，这也是连续第三个月别墅销售大涨。而这一销售量也创造了自*近3年的新高纪录。当一线城市楼市回暖，高端别墅市场回归市场化，产品力将成为顶豪市场别墅产品突围红海的核心所在。

前所未见：别墅地下空间地上化

对别墅营建者来说，地下空间的采光问题一直是悬而未决的难题，而龙湖，凭仗在别墅行业的多年成就，深谙此道，西宸原著样板间开放，才见识到地下二层的采光竟能做到与地面层一样，正如多年前，紫薇与银杏的庭院，给北京带来南国盛景一样，别墅空间的打造，也将在此成中国别墅分水岭。

6.15米挑高，采光与吹拔高度的黄金分割点所在，多一分则显暗淡，少一分则压抑；270°三面环弧采光，近2.4米的采光井，实现别墅地下空间地上化。一时间，多位地产同侪造访竞观，无不称奇，客户也在置身于这样的空间布局之中，才被至极的产品力所说服。

精工细节：原著系立面营造

西宸原著，全石材立面，葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同的石材，区分于国内大多别墅的外立面都采用大理石和花岗岩，同质于卢浮宫、法国财政部。两种不同石材，抛光和亚光两种工艺精心打造，观则威仪，触则细腻，居则久远。且传承原著系大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。强烈的气力感与仪式感，始见盛世唐风的建筑自信。建筑立面花纹的雕刻，采取整块石材*切割、雕刻，再现中国传统的砖雕和木雕工艺，其难度之大可比令工程师做刺绣活。将石材雕刻出花瓣型的形状，这都彰显了龙湖对细节的苛求。

西宸原著，正是西三环的少有地段，内城少有的别墅的业态，以及精心雕琢的产品打造 ，才有一开即罄，创10亿销售的业绩，别墅惜售加推，精装平层面市，西宸原著，传奇，敬请期待。

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