上海备战楼市小阳春.鼓励

中国指数研究院显示，春节期间近80%城市的楼市成交量按年增长，一线城市热度不减。上海在这一波楼市小阳春中显得较为突出，尤其是二手住宅销售。

沪上楼盘正在抓住窗口期，乘势集中入市。去年表现不俗的中高端市场将于 月、4月呈现小幅放量。继上周中海紫御豪庭等项目推盘入市后，包括瑞虹新城璟庭、华润佘山九里、长风8号、新江湾九里等中高端楼盘接下来均有新盘加推计划。

上海搜房数据监控中心截至2月25日统计，上海市201 年 月计划打折优惠楼盘共计175个（含别墅），环比2月最终优惠189个相比，减少14个。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出， 月部分开发商加推新盘却减少优惠的力度，以产品的品质来吸引购房者。

上周（2月18日-2月24日）上海商品住宅成交量恢复至15万平方米以上，均价则突破2. 万元大关。“全国两会临近，预计短期立即出台调控细则的可能性很小，各地勿容置疑正在酝酿相关细则条款， 月底之前各地不但将公布今年新的土地供应计划，同时很有可能出台相关调控收紧的细则。” 德佑地产研究主任陆骑麟说。

有业内人士指出，结合本轮调控以来近 年的上海商品房成交走势情况和五次调控出台的时间节点来看，调控政策的强弱程度对短期楼市有直接的影响。两次调控力度中等的“国十一条”和“9·29新政”之后，房价短期依然延续了上涨态势，成交量也并未出现持续下跌，只是房价的涨幅逐渐放缓。而另两次出台严厉政策的“新国十条”和“新国八条”在短期就直接造成了房价的小幅下跌调整，和连续多月的成交量走低。

根据上海搜房数据监控中心截至1月29日统计，上海一季度预计将有62个住宅入市，推盘总量预计在1 0万平方米左右，总体持平2012年同期。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，住宅新开工面积与住宅销售面积的累计同比增速大致呈负相关关系。房地产住宅开发投资增速2012年下半年持续保持平稳，而商品房销售面积同比增速持续走高。

绝大多数测试者在向他们表示了测试的真实意图后市场交易种种回暖迹象显示，在土地市场尚未完全回暖的市场背景下，今年上半年仍会是开发商的拿地机会。为了尽快回笼资金拿地换仓，开发商将在 月大力推盘，集中供应。

标普分析师符蓓表示，今年内地小型发展商可能难以提升销售，故今年发展商的信贷质素将呈现两极化。符蓓估计今年内地楼价会上升5%，这也是在中央可接受的幅度，故不预期中央会大幅度地收紧或松绑政策，若楼价上升速度加快，政府或会为政策作出微调。