布局华南TESCO在华大举进军商业地产

布局华南 TESCO在华大举进军商业地产

就在淡马锡旗下地产巨头丰树集团（专题阅读）、菲律宾最大的购物中心运营商SM集团先后宣布加大在华投资几天之后，全球第三大零售商TESCO在中国的商业地产项目又增添一处新的布点。

继五缘湾（专题阅读）之后，TESCO在厦门的第二个商业地产项目七星Lifespace乐都汇购物广场项目已正式签约。 刚刚上任一个月的TESCO中国地产公司首席执行官霍兰东昨天首次出现在华南媒体面前。

据他透露，未来一年内TESCO将有9家乐都汇购物中心在中国面市。其中，TESCO进军商业地产后的第一个一线城市项目 广州乐都汇已紧锣密鼓进入倒计时阶段。

加速华南商业地产布局

截至今天，TESCO已在青岛、秦皇岛和抚顺拥有三家乐都汇购物广场。 未来12个月内TESCO还将有9个商业地产项目开业 ，TESCO中国地产公司华南总裁时茂灵表示，其中华南地区有4个项目。除目前已经宣布的厦门五缘湾、福州浦上和厦门七星外，最令人期待的当属广州乐都汇项目。

广州项目选址在花花世界以南公里，中山大道BRT车站旁 ，TESCO内部人士向透露，该项目商业面积在万平方米左右，目前正在筹建阶段。此外，TESCO还在广州其它区域继续选址，未来将陆续有项目出水。

乐都汇是TESCO地产公司专为中国所打造的全新购物中心品牌，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体。其中TESCO乐购超市一般占据1/3面积，其余2/3由KTV、电影院、美食中心等其它品牌组成。 霍兰东表示，每个购物广场的投资额包括地价在内一般在亿元左右。

外资零售的大胆尝试

TESCO在中国的发展进入了一个新阶段，这不仅是在商业地产上的探索，也是外资零售商在中国的一次大胆尝试。 广东一位业内人士表示。

据悉，此前与TESCO处在同一梯队的家乐福、沃尔玛在中国市场上均没有采用购地自建的扩张模式。在中国市场上，家乐福一直采用租赁方式，沃尔玛则与深国投、嘉德置地等投资公司合作。但在欧美，他们却拥有大量商业物业。 自建物业周期较长，租赁物业在一定程度上加快了连锁超市扩张的步伐。 香港道亨证券零售业分析师江智慧表示，租赁物业令现金流更均匀，投资风险更小。但随着商业地产的升温，城市有限商圈的饱和以及不断增加的商业物业租赁成本，使零售商在中国一线城市有利商圈选址的难度日益加大。

TESCO进入中国要长远发展，物业期限要运营年时间，为此，我们势必要考虑物业设计、质量是否适合长远发展。 霍兰东表示，开发自己的商业地产，对于TESCO超市的选址有更多的灵活性。同时，大卖场与小型购物中心的结合可以使零售商获得先天的顾客资源，更容易缩短大卖场培育时间。

TESCO目前在中国拥有90多家租赁门店和3家乐都汇购物广场，厦门首家TESCO乐购也将于8月20日开业。根据TESCO2009/2010财年业绩显示，该公司去年在中国市场开出了17家大卖场，今年计划在中国的新开店数量至少与去年持平。而按照霍兰东的说法，自9家拟将开业的乐都汇外，TESCO还有大量的项目已经在建设当中。采用自建和租赁 两条腿走路 的策略，无疑将帮助TESCO突破物业选址的瓶颈，同时加快对其它零售商的追赶。