利好不断京津冀城市群第一圈层潜力无限

利好不断!京津冀城市群第一圈层潜力无限

这些年

被事业，掠夺了时间

被城市，困住了洒脱的脚步

匆忙的城市

递给了你一张不自由的时间表

而你在这座城市所追求的美好

该如何兑现？

或许，生活

本就是一场回归内心的修行

我们都在这座城中寻觅一处心安归所

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在“逃离北上广”成为络流行语之时，早有一部分精英，在一线城市历练多年之后主动选择“战略转移”，在大城市周边的新城打理自己的人生。

于他们，新城是重新安置生活与理想的居住地；于新城，这些移居者会带来更多精彩与活力。人与城，在新的历史时间点，努力兑现着彼此的梦想。

不随波逐流，也不忘初心，在繁华的城市中，有一个属于自己的理想空间，闲时喝茶，密友欢聚，全情工作，将生活过成自己想要的样子，如今，这样一处领地，能将理想变为现实。

北京，一个让人又爱又恨的字眼。每一个北漂的最大愿望，莫不是能够拥有一套房，踏踏实实地留在北京。然而，现实面前，梦想越来越远。

因为，在北京买房，不仅要有充足的资金，更要冲破层层的楼市限购政策，大部分北漂望而却步。

But，紧邻北京的环京区域，特别是北三县，凭借区位优势以及北京有序疏解的教育、交通、医疗、生态等优质资源，已成为大家必争的热点区域。

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从去年至今，北三县房价出现了回落。随着区域的发展和配套升级，北三县的楼市会有一个逐步的回暖，成交量和房价都会有所回升，但是这是一个长周期的发展，不会出现暴涨暴跌的情况。

就如专家所言那样，北三县借协同发展的利好，房价已经被过分炒作，在严格的限购政策及房住不炒的背景下，北三县楼市进入相对平稳的阶段。

而未来人们在买房时也会越来越理性。环京城市之间的交通状况改善，或许会带动一部分投资需求，但在从严的限购形势下，投资需求会越来越少，快进快出谈何容易。

想说的重点来了：当投资客被拒之门外的时候，刚需客们要擦亮眼睛了。因为选择了环京，将更好地受益于北京的辐射带动作用，等于抢占了成功了先机。

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前段时间，北京市政府公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），影响力足以达到最强级别。这一系列新规定，意味着北京楼市将出现利益格局的重大调整。

根据文件，在东、北、西五环和南四环以内，“禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”，这意味着这个区域内以及特别是环京区域酒店、写字楼的供应量，将从过剩慢慢转向稀缺，价值将得到全面的提升。

环京认为，这是商办物业的重大利好，尤其利好写字楼、酒店以及公寓等性质的不动产。

之前，一些人把公寓产品当做是“退而求其次”的购房选择，但随着环京区域的发展和建设，公寓的灵活性、多功能性更适合发展需要，以及人均消费水平的进一步提高，公寓恰巧迎合了新需求。

商住公寓不限购、不限贷，以及相对于普通住宅的总价低优势，使得商住公寓近年来颇受部分购房者的青睐。手头不是很充裕的购房者多选择此类产品作为过渡性置业，避免日后改善住房的限购风险。

房价的飙升速度令大批刚需难以望其项背，租房市场依旧火爆，而公寓是刚需租房的重点，越来越多的年轻人将焦点聚集在公寓。

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有的小伙伴可能要问，公寓只有40年产权，年限到期了该如何是好？大家要知道，在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限。

比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

针对到期之后的问题，据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

还要提醒大家，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。比起住宅，补偿比例要高出一大截。

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“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”

业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性

。

国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手。

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