开发商把消防平台当房子卖律师称其违法图拳

开发商把消防平台当房子卖 律师称其违法(图)

5月11日下午，长沙市雨花区山水花都2栋，楼上有好些住户已将消防平台用铝合金封闭起来。 田超 摄

2400元1平方米，买了你就有使用权，做餐厅做书房都随你便

山水花都 开发商把消防平台当房子卖

律师：出售消防平台不合《物权法》，违背《消防法》

5月11日下午，长沙市雨花区山水花都2栋，楼上有好些住户已将消防平台用铝合金封闭起来。 田超 摄

最近，家住长沙雨花区山水花都小区的业主们被物业公司告知，花24000元就可以买下一个面积约10平方米的消防平台，很多业主觉得划算，纷纭买下来进行装修，做餐厅或书房，一部分业主质疑，逃生通道都卖光堵死了，万一产生火灾怎么办？

■实习生 周丹丹 贺卫玲

[现场]

消防平台 变 书房，业主还称 很划算

在山水花都2栋2单元楼下，统计了一下，这栋楼一共有32层，每层有4个消防平台。2楼的4个消防平台已经全部被铝合金门窗封闭起来，俨然成了一个小房间，还有17楼、19楼的消防平台也正在装修。从18楼往下看，17楼的住户将这个不到10平方米的平台利用得真是近乎完善：精美的书柜、漂亮的飘窗、还有可爱的窗台。住在18楼的周女士告诉，她楼上楼下的住户都买了， 当时我嫌贵就没买，早知道就买下来了。 周女士显得很后悔。

这里的房子均价是4600元1平方米，现在只要花24000元就能买得到10平方米的空间，很划算咧！ 一名业主表示，他也打算把厨房外的平台给买下来。

[开发商]

买消防通道属自愿，北面住户有优先权

质疑

在山水花都物业公司了解到，这些消防平台是自愿购买，北面的住户可以全部买下来，而南面的住户只能买一半。原来这个消防平台就在北面住户的厨房外，而与南面住户还有一墙之隔。所以在购买上，开发商表示北面住户具有优先权。

统计了一下，这栋楼有32层，每层楼有4个消防平台，每一个平台要价24000元，如果全卖出去，开发商湖南人健愿景房地产开发有限公司最少可以创收307万元。

平台被封，产生火灾咋办？

住在30楼的吴先生的父亲是学建筑工程的，对于开发商的这类行为，他表示很担心： 这个消防平台其实就是个结构连接板，不能承重，在上面弄建筑太不安全了。 部分业主也对自己的安全表示担心： 消防平台都被封闭了，要是发生火灾，我们怎么办？

业主们带着这个疑问询问了开发商，但是开发商却给出了这样的答案： 如果你要用，你就把消防平台买下来，但是没有产权，只有使用权，如果你不买，你就不能在上面弄装修，没有购买已经装修了的，要拆除。

律师说法

开发商无权出售消防平台

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，根据《物权法》的规定，消防平台应当和电梯过道一样，属于全体业主所有，而非只限于个他人。因此开发商首先无权进行买卖。其次，消防平台还承担着特殊指定的消防安全保障职能，若改变其用途，也是违背《消防法》的毛病行为。因此开发商应当斟酌停止该行动，有必要时消防、城管部门应当出面给予取消。

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