伪需求柔软

【政策预期】

【楼市调查】

【焦点热评】

【市场影响】

[ 住建部正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施 ] 似乎是国务院楼市督查组刚回京，中国楼市就开始反弹了。国家统计局最新的数字表明，70个大中城市中，上涨的城市有50个，这一数字大大超过上一个月。 住建部有关负责人日前表示，从这次对全国16个省（市）开展的督查情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房的苗头。督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住建部正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。 调控强而有力，房价却涨势逼人，问题出在什么地方？房价新一轮上涨，将此后的楼市调控再度逼入一个微妙时期。 地方政府拿捏“稳增长” “稳增长”的信号或是整个楼市转向的起点，但7月 1日召开的中央政治局会议已经为下半年的宏观政策定调：“稳增长”放在突出位置，同时坚持房地产调控政策。 “稳增长”政策并未给房地产多少空间，却止住了货币政策。货币政策一转入“稳健”，房企的生存空间就开始变大了。 进入第二季度，全国主要城市房地产销售金额和销售面积一改持续回落态势，开始小幅反弹。 住建部上述负责人说，近两三个月以来，由于大量新楼盘陆续上市，连续下调购房利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。 高级经济师周景彤指出，未来随着经济的不景气，宏观政策还有可能放松，会更进一步释放流动性，房价可能还会涨。“去年以来积累了不少刚性需求，在房价预期改变的情况下会得到释放，而且由于预期的改变，今年下半年甚至明年的需求，也会提前释放。” 业内人士指出，政府担忧经济增长乏力，可能在拿捏经济增长和稳定房价政策之间做出权衡，即便调控政策保持严格，执行层面、特别是地方政府的执行力度和意愿，未必尽如调控措辞那般坚定。 中金公司此前报告指出，一些地方政府的行为促使对房地产调控政策的预期发生扭转。今年以来一个微妙的转变是从前期的强调“抑制投资性需求”到“抑制投资性需求与鼓励刚性需求并举”。 据中金公司测算，第二季度商品房销售额当季同比增速从第一季度的-14.6%回升至约1.4%，回升幅度高达16 个百分点；第二季度房地产业的增加值同比增速较第一季度提高约10 个百分点。

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