金九月未见开门红京沪楼市出现拐点信号权衡

没有他们就没有我们。”张德江眼含泪水地告诉 “金九月”未见开门红 京沪楼市出现“拐点”信号

令开发商期许的\"金九银十\"楼市旺季并未迎来开门红，九月份的靠前周，京沪两地出现\"量价齐跌\"的现象，其中北京住宅签约量比上月同期下跌20%，入市楼盘均价更是比8月同期下降30%，而上海楼市成交量虽与8月同期持平，但是成交均价已回落了一成。据香港《文汇报》报道，随着九月京沪两地入市楼盘的大幅增加，楼盘重现打折风、交易量下降等楼市\"拐点\"信号已经隐约出现，专家预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底\"量价齐跌\"的行情可能重演。 　　北京市房地产管理交易统计数据显示，8月30日至9月5日，北京市住宅签约量为3289套，与8月同期相比，住宅签约量下跌20%。而在上周举行的北京2009秋季房展上不活跃的交投已显出楼市浓厚的观望气氛。数据显示，秋展期间，北京市内参展项目成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%；成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。 　　京房价降30%供应套数降43% 　　在成交量下滑的同时，北京房价也开始出现调整迹象。北京市房地产管理交易数据显示，九月靠前周新增供应套数达到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均价为12640元/平方米，环比8月靠前周新增楼盘18150元/平方米，下降30%。 　　与此同时，开发商也一改价格没商量的态度，加大了楼盘的打折力度。粗略统计，目前北京市打折项目有20个左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即将于本月下旬开盘的朝阳区\"屯三里\"项目更是亮出了一次性付款8.5折的优惠，成为半年多以来京城楼市的较低折扣。 　　中大恒基市场部经理张大伟认为，8月以来市场上已经开始明显出现业主\"恐慌性出货\"现象，三居室以上大户型房源供应增加了32%，在政策影响下投资观望情绪已经出现，再加上不断攀高的房价使得刚性需求者无力购买，看房人数明显减少，楼市拐点形成的要素已经具备。预料京城楼市成交量10月份可能触顶，需求会进一步萎缩。市场很可能出现20%以上的成交量下降，房价也将面临调整压力。 　　沪新盘供应量9月大增 　　与北京相同，上海楼市也显现出盘整的迹象。佑威楼市通系统的数据显示，上周上海商品住宅成交面积50.29万平方米，较8月同期44.46万平方米略有增加，但在成交均价方面较8月同期已有一成下降，已从8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。与之相比，房屋的供应量却大幅增加，仅9月上海入市新盘达19个，新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量较大的一个月。