外资重启地产投资持有型物业成热点.源泉

据中原地产研究中心统计显示，自从 2006年“限外”政策陆续出台后，外资在内地的地产投资进入低谷。然而随着年初救市政策的推出，“限外”政策放宽，房地产市场逐步走暖。2009年下半年，外资重新燃起了对房地产市场的兴趣，而投资重心则由住宅市场转向了商业地产。

近期，深国投宣布将与美国西蒙地产集团以及摩根士丹利房地产基金三方合资，共同开发位于上海等长三角城市的至少 12个购物中心，澳大利亚麦格理银行计划斥资 9000万美元收购万达集团旗下 9个购物中心股权，筹资 6亿美元计划投资中国购物中心的英国地产基金高富诺近期也将在国内完成其第一笔收购。

政府部门很难直接作出所谓 京津冀协同发展投资42万亿元 的 决定 。外资对商业地产市场的关注，表明了在住宅价格处于相对高位的情况下，具有明显比价优势的经营型物业成为新的关注点，除了目前外资大举进入的商业市场，写字楼市场也受到他们的继续关注。

10月，除上海甲级写字楼租金出现明显下降外，其他三大城市写字楼租金均出现稳步上升的现象。深圳在延续了 5个月的租金反弹之后，本月写字楼租金出现高位盘整，预计未来租金仍将继续上升；北京写字楼租金也延续了 2个月的升势，市场回暖可期；广州本月租金出现明显上升，有望近期结束本轮调整。

写字楼供求情况10月，四大城市写字楼供应面积和销售面积在9月高位的基础上略有（2009..10） 回落，其中供应面积69. 2万平方米，环比减少1 .78%，销售面积 5 .49万平方米，环比减少 4.26%，供求仍在高位徘徊。

供求方面，北京写字楼新增供应本月大幅增加，再创年内新高，新增供应 8.0 万平方米，

环比大幅增长49 .29%，成交方面小幅回落，本月销售面积 24.92万平方米，环比下降17.62%；上海、广州、深圳写字楼供应在上月创出年内新高后均出现明显回落，新增面积分别为2 . 0、0.75、7.24万平方米，环比分别下滑 8.88%、96.68%、45.60%，销售方面，广州大幅增加 117.99%，上海、深圳分别大幅减少5 .97%、 4.26%。价格方面，10月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为 17716、16220、156 4、 1225元/平方米，本月深圳写字楼销售价格创出年内新高。

收购方面，10月，写字楼收购市场案例大幅减少，仅有一例大宗交易，总成交面积仅为0.26万平方米，总成交金额 0.46亿元。 本月写字楼收购市场的收购案例为：庄胜百货以 46 1万元人民币的价格出售北京市宣武区宣武门外大街庄胜广场办公楼第二座 14层 24个写字楼单位，总建筑面积约为 2646平方米。

此外，10月，北京写字楼租金延续上月大幅上涨的趋势，继续反弹，该月甲级写字楼租金环比上涨4.98%，准甲级写字楼租金上涨0.16%；在延续了 5个月的租金反弹之后，本月深圳写字楼租金出现高位盘整，甲级写字楼租金环比微跌0.0 %，准甲级写字楼租金环比上涨0.77%。

甲级写字楼方面，北京、广州租金上涨，涨幅分别为4.98%、0.57%，上海、深圳租金则出现下跌，跌幅分别为 2.62%、0.0 %；准甲级写字楼方面，北京、广州、深圳租金上涨，涨幅分别为0.16%、0.10%、0.77%，上海租金则继续出现下滑，环比下跌0.25%。

而北京、广州的甲级写字楼空置率出现明显下降，降幅分别为 1 .94%、1 .22%，上海、深圳空置率则环比上升 8.40%、7.5 %；准甲级写字楼方面，四大城市空置率均出现下降，降幅分别为22.0 %、9.12%、5.15%、 8. %。