新政尚未灭改善型新居威风月或迎来短暂低.鼓励

新政还没有灭改良型新房威风 3月或迎来短暂低谷

图为北京华侨城选房现场

  讯上周六日北京气温继续回升，素有“楼市小阳春”之称的三月就此拉开序幕。新“国六条”颁布后的头个周六日，京城新房市场仅1盘入市，位于东南4环的改良型房源代表——北京华侨城携大户型进场。注意到，该项目虽与政府调控狭路相逢，但也许因为在新政次日按原定计划开盘，政策收紧的影响没有“来得及”传导至当日销售，购房人的选房热情仍保持较高水准。

  不过，销售态势并不一定能得到延续。业内人士预测，新“国六条”效率会从现在开始逐步显现，北京楼市原计划3月推盘的项目半数会延期，购房者入市的积极性也将大幅减弱，3月或将进入暂时的低谷期。

  【相干】

  北京华侨城开盘：400组购房人选144套房源

  作为开发商华侨城在京的少有一个项目，时隔一年半之后，北京华侨城5期在2013年3月的头个周六日入市。本期主力户型为170平米三居、220平米4居和350平米跃层，开盘均价为37000元/平米。此次入市，项目推出了5万抵20万的优惠，开盘当日一次性付款还可享受99折优惠。

  新政刚刚实施，而北京华侨城5期的热度仍可谓较高。在选房现场看到，3种户型共144套房源总共迎来近400组购房人的选购。而也注意到，总价在600万至1200万区间也决定了该盘定位于改良型需求。

  对窗口期结束后立刻推盘的意图，项目销售负责人告知，中高端改善型需求与刚需一道从2010年开始即成为北京市场购房主力，这种趋势在2013年必将仍将持续，“因此对中高端房源的走势还是比较乐观”。

  另一方面，望京·金茂府也在上周六举行了电商驻场仪式。该项目二期精装修房源预计4月开盘，均价52000元/平米，户型为218平米三居、270、310平米四居、350平米5居。

渡假村里什么都有  据了解，望京·金茂府仅3月2日*便迎来上百组蓄客量，而4月开盘仅会推出96套新房，因而这又是一个类似北京华侨城的受到热捧的改良型项目。

  新“国五条”、“国六条”轮番上阵 3月新居市场热度或渐弱

  【相干】 

  2月下旬以来，北京商品住宅市场环境发生了巨大变化。政策层面，新“国五条”和国务院新“国六条”的相继出台，再次强调持续严格的调控政策。据悉，北京市政府或将在近期出台相应措施细化调控。

  由于时间贴合过于紧密，新政还未直接撼动上周六日开盘的新项目的热度。不过，调控大棒或在未来一段时间逐步显现效率。

  伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析认为，政策的不确定性将使得市场供需双方堕入观望的局面。“市场从去年二季度以来能够延续回暖，重要条件也是政策延续安稳，没有出现较明显的收紧，使得买卖双方预期都较为乐观，需求能够持续释放和得到满足。春节后，调控收紧，不但会使市场预期产生一定变化，而且北京预计也会出台调控细则。在一定程度上，可能会对销售产生抑制作用。”

  胡景晖告知，从市场层面看，1、2月份供应量处于低位，依照平常趋势来看，3月份供应量会出现集中释放，但在政策预期的影响下，房企推盘或者是定价方面会较为谨慎。

  “预计计划在3月推盘的项目半数会延期，购房者入市的积极性将大幅减弱，3月新房市场将出现暂时低谷。而即便北京市将新“国六条”各条都以*严格的方式落实，对新居市场的影响也较为有限，按照过往经验，个月后新房市场将逐渐走出观望，销售量价将恢复同期正常水平。”其补充道。

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