2月土地市场供求同比下落楼面均价上涨地漏

2月土地市场供求同比下落 楼面均价上涨

产业讯：中国指数研究院[微博]3月3日发布《中国300城市土地市场交易情报（2014年2月）》，全国300城市推地量延续1月下降趋势，环比、同比均减少，住宅类用地同比小幅增加。2014年2月，全国300个城市共推出土地2753宗，环比减少29%，同比减少13%。【下载报告】【更多报告】

2月土地市场总体情况

土地市场供求同比下落， 楼面均价 上涨

供应情况：本月，全国300城市推地量延续1月下落趋势，环比、同比均减少，住宅类用地同比小幅增加。2014年2月，全国300个城市共推出土地2753宗，环比减少29%，同比减少13%；推出土地面积10485万平方米，环比减少29%，同比减少6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）854宗，环比减少38%，同比减少5%；推出土地面积4101万平方米，环比减少38%，同比增加7%。

销售情况：受春节假期影响，本月全国300城市土地销售乏力，除核心城市外市场整体表现低迷。2014年2月，全国300个城市共销售土地1822宗，环比减少47%，同比减少17%；销售面积6827万平方米，环比减少47%，同比减少12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）535宗，环比减少54%，同比减少21%；销售面积2671万平方米，环比减少52%，同比减少4%。

销售价格：本月全国300城市土地销售楼面均价环比小幅减少、同比增加，住宅类用地涨幅高于整体水平。2014年2月，全国300个城市销售楼面均价为1438元/平方米，环比减少4%，同比上涨14%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）销售楼面均价为2175元/平方米，环比上涨15%，同比上涨30%使之能够更加有效地达到目标效果。在2012年2月29更是推出索引量查询工具。

溢价率：2014年2月，全国300个城市土地平均溢价率10%，较上月下落4个百分点，较去年同期下落4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）平均溢价率为13%，较上月下降3个百分点，较去年同期下落4个百分点。

土地政策：本月无近日土地政策。根据国土资源部2月公布数据，2013年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%，超过近3年平均水平，全国房地产用地供需总体平衡，主要监测城市地价整体水平延续上涨，其中住宅地价涨幅较高，同比增长9.0%。20日， “国五条”调控政策出台一周年，多个城市房价调控目标落空，市场分化加剧。

2014年2月住宅用地销售总价和楼面地价 排行榜

本月全国住宅用地销售总价排行榜上榜地块价格均在25亿元以上，较上月有所下落。福州泰禾房地产开发有限公司竞得的北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目2期XJ-、XJ-08地块以49.58亿元的销售总价位居榜首。登榜地块具体特点如下：

1、一线城市占据榜单。本月上榜城市散布于北京、上海、广州3个一线城市，销售总价集中于25亿元至50亿元之间，在年初传统低潮期，一线城市土地市场仍维持较高热度。

2、保障房地块成主流。目前核心城市需配建保障房的地块日益增多，本月住宅用地销售总价榜单中的10宗地块均需配建保障性住房，包括公共租赁房、限价房、定向安置房等多种类型。

3、大型房企积极拿地。受年初房企资金充裕影响，本月大型房企在一线城市拿地表现积极，中海、融创、龙湖、金融街等企业均抢得优质地块。

4、体量不大。由于本月上榜地块均位于楼面均价水平较高的一线城市，宗地建筑规模较小，仅广州市的2宗地块体量到达30万平方米以上。

5、综合性用地为主。本月住宅用地销售总价榜单地块以含住宅综合性用地为主，商业、住宅用地占比较大。

本月全国销售住宅用地楼面地价榜单中半数地块价格高于15000元/平方米，排名首位地块为北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目2期XJ-、XJ-08地块，由福州泰禾房地产开发有限公司竞得，登榜地块具体特点如下：

1、与总价榜单重合度高。本月全国销售住宅用地总价排行榜与楼面地价排行榜重合度较高，达90%，上榜地块全部位于一线城市，楼面价与总价水平均居全国前列。

2、纯住宅价格水平较高。本月榜单地块均需配建保障性住房，扣除保障房面积后销售楼面价在15000元/平方米以上，其中榜首地块每平方米价格超过4万元。

3、溢价率差异较大。本月上榜地块中6宗以底价出让，剩余4宗地块溢价率在45%至60%之间，其中北京的3宗地块均到达国土局规定的合理上限价格。

北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报

本月适逢春节假期，一线城市土地市场延续春节前的火热势头，供需两旺，部份三四线城市则有遇冷迹象，全国土地市场在年初传统低潮期出现较明显的分化现象。月，10核心城市中上海、广州、天津、杭州4城市住宅用地供求量同比上涨，成都、重庆等4个城市则同比下落。

2月10核心城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，武汉以93万平方米的供应量位居首位。月，10核心城市中除成都、重庆、北京、南京、深圳外住宅用地积累供应量均超过去年同期，同比涨幅较高的3个城市为广州、上海和武汉，涨幅分别为406%、358%、141%，天津、上海和武汉分别以181万平方米、171万平方米、139万平方米的累积供应量排名前三位。

2月10核心城市中除深圳、南京外均有住宅用地销售，上海以113万平方米的销售量位居首位。月，10核心城市中仅广州、上海、天津、杭州4城市住宅用地累积销售量超过去年同期那么可以由机房维护人员插上显示器键盘等帮你从系统里重启，同比涨幅分别为397%、%、142%、93%，其中天津、上海和北京分别以189万平方米、182万平方米、153万平方米的积累销售量排名前三位。

本月热点城市的优良地块仍为房企争夺焦点，广州广钢新城5宗地块销售总额超155亿元并刷新区域单价记录，北京宅地出让金也突破两百亿元，均体现出一线城市住宅用地市场强大的吸金能力。

2月10核心城市住宅用地溢价水平较上月有所下落，上海以32%的平均溢价率排名首位，其余城市平均溢价率均低于30%。

本月，全国10核心城市住宅用地市场表现分化，以北京、广州为首的一线城市热地频出，南京、武汉等城市则陷入冷清，高溢价销售的情况鲜少出现。随着品牌房企对一线城市不断增加的购地热忱，量价齐升的走势仍将持续。

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