除了城市建设首都副中心更大的价值在于人地漏

除了城市建设 首都副中心更大的价值在于人

在逐渐展露新颜的北京城市副中心，除了日新月异的城市建设，财智精英的纷至沓来也格外引人注目。作为城市竞争力最为核心的构成因素，人口的涌入将为副中心带来更为明朗的发展前景。受益于人才因素的加持，地处副中心的鲁能格拉斯未来价值也将“水涨船高”。

根据规划，作为疏解非首都功能的承载地，城市副中心2035年将承接中心城区约40万至50万常住人口的疏解

，就业人口规模在60万到80万人。到2020年城市副中心常住人口规模将达到100万人左右，到2035年常住人口规模将达130万人。“短期看金融，长期看人口”，在人口因素这一强力引擎的推动下，副中心市场将进入长期利好，鲁能格拉斯的发展亦将值得期待，“建设新时代的千年之城”的宏伟蓝图正阔步走进现实。

（北京城市副中心效果图）

并且，副中心千年大计的战略属性，使其对高端人才具有天然的吸引力。就在上个月，城市副中心刚刚迎来了首批北京市党政机关的迁入，这个极具象征意义的表率行动，可以视为三高人群（高知、高材、高净值）进驻通州的发令枪。随着四套班子的陆续搬迁，副中心将成为吸附北京高知高智人口转移的强大引擎，未来这里或将成为北京高端人群分布最为集中的区域之一。在此背景下，作为副中心仅有的独栋墅区，鲁能格拉斯或将凭借终极改善产品的属性首先从中受益。未来，在高净值客群的追逐下，鲁能格拉斯有望成为副中心的价值明珠。

（鲁能格拉斯实景拍摄）

功能随人走，产业随人走面临复杂问题时缺少经验，人是城市发展与竞争力的核心因素，因为其还决定了一个区域的配套和服务层次。在高端人群的集成效应之下，副中心的资源匹配层次也将逐步升级，以有效承载迁入人群的需求。因此，作为未来精英人才汇聚的主场，首都副中心的配套与服务也将令鲁能格拉斯等区域物业受益良多。

业内人士指出，人口增量和人才层次是衡量一个地区房地产发展潜力的重要指标，首都副中心对高层次人才的聚集效应毋庸置疑，在这一背景下，区域内以鲁能格拉斯为代表的高端物业不仅面临新增的市场需求，其区域成熟度和宜居度也将大幅提升，从而为鲁能格拉斯等高端物业提供坚实的价值基础对大陆发展每个人看了会有公平的判断。但此次风波也反映两岸相互了解还很不够。两岸民众应加强文化、思想方面的深层交流。